Antalya’nın Muratpaşa ilçesine bağlı Yıldız, hem yerli hem de yatırımcıların ilgisini çeken, sakin ama stratejik bir konuma sahip yerleşim birimidir. Yıldız satılık arsa ve tarla ilanlarında bugün itibarıyla aktif 0 adet ilan bulunuyor ve fiyat aralığı metrekare başına 2.000 TL ile 4.500 TL arasında değişiyor. Bu bölgedeki arsa ve tarla ilanları genellikle dar kadastrolu alanlara ve yerleşimin seyrek olduğu kesimlere odaklanıyor. Konumu itibarıyla Antalya şehir merkezine 10 kilometre mesafede bulunan Yıldız, ulaşım kolaylığı ve yeşil dokuyu bir arada sunmasıyla tercih ediliyor.
Güncel verilere göre Yıldız arsa ve tarla fiyatları m²’de 2.000 TL ile 4.500 TL arasında seyrediyor. Bu fiyat bandı arsalar ve tarla arazilerine göre değişiklik gösteriyor. İmarlı parsellerin fiyatları genellikle imarsız alanlara göre daha yüksek oluyor. Ayrıca, ada-parsel numarası ve kadastro bilgileri net olan mülkler, tapu devri sürecinde daha avantajlı konuma geliyor. Yine de bugün itibarıyla ilan sayısının sıfır olması, fiyatların da anlık talebe göre şekillendiğini gösteriyor.
Yıldız satılık arsa ve tarla alırken mutlaka imar durumunu kontrol etmek gerekiyor. Kadastro haritalarında yer alan ada-parsel numarasına göre EBA (Emlak Beyannamesi) sorgusu yapılmalı. İmarlı arsaların farklı KAKS (Kat Alanı Katsayısı) ve Emsal oranları olduğunu unutmayın; bu değerler, inşaat potansiyeli üzerinde doğrudan etkili. Ayrıca, hisseli tarlalar ya da bağ-bahçe arazileri satın alacaksanız, hissedarlar arasındaki anlaşmazlıkların tapu siciline yansıyıp yansımadığını tapu müdürlüğünden teyit ettirin.
Yıldız satılık arsa ve tarla ilanlarında karşılaşılan tapu türleri arasında müstakil arsa tapusu ve arsa tapusu ön plana çıkıyor. Hisseli tarla arazilerinde ise tapu devri sürecine girmeden önce malikler arasındaki hisse oranlarını netleştirmek önemli. Kadastrosu henüz yapılmamış arazilerde, tapu kaydı bulunmaması nedeniyle alınan riskler yüksek oluyor. Krediye uygunluk açısından bankaların genellikle kadastrosu tamamlanmış, imarlı parselleri tercih ettiğini bilmekte fayda var.
Toprakarsa.com üzerinden sahibinden Yıldız satılık arsa ve tarla ilanlarına ulaşırken fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanabilirsiniz. Aramanızı sadece metre kareye göre daraltmak yerine, aynı zamanda KAKS değerinin minimum kaç olduğunu da belirtmek, ideal parçaya daha hızlı ulaşmanızı sağlayacaktır.
Yıldız, Antalya’nın yeşil dokusunu koruyan ve şehir merkezine yakınlığıyla bilinen bir konum. Birkaç yıl önceye kadar daha çok tarımsal faaliyetlerin yürütüldüğü bu bölge, son dönemde imarlı parsellerin de ilgi görmeye başlamasıyla yerleşime daha açık hale geldi. Yine de Yıldız arsa ve tarla fiyatları ve ilan çeşitliliği henüz yoğunluk kazanmadığı için alıcıların pazarlık gücü bir nebze de olsa avantajlı olabiliyor.
Mevcut verilere göre m² fiyatı 2.000 TL ile 4.500 TL arasında. Bu fiyat aralığına sahip parseller çoğunlukla imarlı olan arazi ve tarım arazileriyle örtüşüyor. Elbette, fiyatlar konum, kadastro durumu ve arazi tipine göre değişiklik gösterebiliyor.
Öncelikle tapu kaydının doğru bir araziye ait olup olmadığını kadastro müdürlüğünden sorgulatın. Daha sonra imar durumu ve KAKS/emsal oranlarını yerel belediyeden onaylatın. Hisseli parsellerde hissedarlarla yapılan sözleşmelerin tapu siciline işlenmiş olduğundan emin olun.
Toprakarsa.com’un fiyat, m² ve imar durumu gibi filtrelerini kullanarak sahibinden Yıldız satılık arsa ve tarla ilanlarına ulaşabilirsiniz. Bu sayede aramanızı daraltırken yalnızca aradığınız özelliklere uygun ilanları görebilirsiniz.
Toplam fiyatı metrekareye bölmek suretiyle m² fiyatı ortaya çıkar. Örneğin, 200 m² bir tarla 600 bin TL karşılığında satışa çıkarıldığında m² değeri 3.000 TL oluyor. Bu basit hesaplamayla farklı parsellerin fiyatlarını karşılaştırabilirsiniz.
Muratpaşa ilçesindeki ilanlar için Muratpaşa satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024